时间: 2025-07-04 11:22:41     来源: qvj.vacuumvalve.cn     作者: 百科

9·30新政后北京二手房撤火 学区房气势受遏。新政

进入10月以来，后北火学北京二手房成交量持续坚持下滑态势  。京手在现在的房撤商场上，买卖两边的区房气势张望心情也仍在接连。一起，受遏全体商场的新政降温也令学区房上行得到了必定程度的遏止 。伴跟着中介职业监管的后北火学日趋严峻 ，中介职业也在面临着两层应战。京手

上半月网签环比跌三成。房撤

新政关于北京二手房商场的区房气势影响可谓马到成功 。

据我爱我家商场研究院计算数据显现，受遏11月上半月(1日-15日)，新政北京市二手住所共网签9674套 ，后北火学环比10月下半月下降了28.7%，京手较9月上半月下降22.7% 。

我爱我家商场研究院介绍 ，11月上半月的11个作业日，网签数据都坐落1000套以下 ，远低于“9·30新政”出台前超千套的日成交量 。这其间，上半月日成交量最高为998套 ，最低646套
，均匀每个作业日网签845套
，环比10月下半月1152套的作业日均匀网签量 ，下降了26.6%，较9月上半月1178套的作业日均匀网签量下降了28.2%。

按“周”计算的网签量也在呈下滑趋势。我爱我家集团商场研究院数据显现，2016年第46周(11月7日-13日)，北京市二手住所网签量为4532套 ，环比45周下降了6.9%，是自第44周以来接连第3周下滑。

据介绍，本年1月至10月中旬 ，北京二手住所单周网签量最多接连两周下滑，10月最终一周至今的“三连滑”在年内尚属初次 。此外，单周4532套的买卖量也是自8月份以来北京二手房网签量初次接连第二周低于5000套。

新增房源、客源量回落 。

在成交量回落的一起 ，商场上的新增房源和客源量也呈现了回落。

据链家网计算数据显现  ，10月北京二手房新增房源量环比跌落15.01%，新增客源量环比跌落26.7%，带看量环比跌落31.47%。现在的新增客房比到达3.7，这意味着商场上每添加1套房子的一起，会有3.7位新增客户呈现，低于商场繁荣时期4以上的新增房客源比，这也意味着买卖两边进入商场的热心在下降 。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖剖析，9月30日出台的“京八条”
，对安稳楼市预期，按捺过热的房地产商场 ，起到了马到成功的作用。一方面，客户由着急抢购转为等候张望 ，部分客户受新政影响推迟或取消了购房方案，11月上半月新增购房客户较9月上半月削减了近四成，有用购房客户需求显着削减。另一方面，受购房需求削减的影响
，业主“涨价惜售”隐姓埋名 ，业主报价敏捷回归理性，部分着急出售房产套现的业主开端自动降价 ，房价呈现回落。

胡景晖表明，近期杭州 、深圳 、武汉等再次加码楼市调控，北京楼市显着降温，在方针调控作用显著的状况下 ，依然有较多的方针储藏，所以这将对未来北京楼市的商场预期发生重要影响，楼市降温 ，回归理性，买卖量
、价回落将是大势所趋
。

各方心态 。

买方 张望持续，刚需略活泼
。

遭到新政影响，之前部分忧虑房价持续上行的购房者好像吃了一颗“定心丸” 。

“关于咱们这种上有老下有小的80后 ，攒钱换房不容易 。尤其是二手房 ，资金是一方面，房子的状况、配套也需求一套套地看，一套套地选。最近都说商场冷下来了 ，咱们也有时机比较沉着地选一选
。”家住大兴黄村的购房者马洁表明
 。

大兴黄村一链家门店生意人告知记者
，“9·30楼市新政”出台前，仅黄村东里一个小区在7月、8月每月都能成交5-6套房源
，在新政出台前的9月也有2套房源经过门店成交 。“10月份商场一会儿就冷下来，到现在还没有一套成交”。

记者了解到 ，现在黄村区域的黄村东里  、黄村西里这样的老公房，现在业主报价也很少有“冒进户”，基本上仍是维持在10月份的成交均价上下 。黄村东里最近新上的一套74平方米的二居室房源，业主报价260万元 ，均价约3.5万元/平方米。此外，另一套86平方米的三居室  ，报价为290万元
，折合均价 3.36万元/平方米 。

上述生意人介绍，这套三居室上架有1个月了 
，仅有一组带看 。“黄村东里的成交价在9月份破3万元/平方米后，不少购房者都挑选了张望 ，毕竟来这儿买房的大多是刚需和刚改 ，总价从200万以内一会儿蹿到230万 、240万 ，压力可不小 。”

一起
，因为受方针影响较小，刚需购房者在现在的商场上依旧坚持活泼 。据房全国数据研究中心计算 ，11月的最近一周(11月7日-11月13日) ，建筑面积为50-70平方米和70-90平方米的二手房重视度均超越了20%，90-110平方米的重视度占16%
，110-130平方米、130-150平方米
、150-200平方米等的重视度均不超越10%。

卖方 心态改动，部分房源价格可商议。

买方情绪的改动让中介的生意人有些焦虑。在左安门内大街的几家中介门店里，最近生意人的作业状况显着轻松了不少 。“有的门店现已半个月没成交了。现在轻松是轻松，可是真不知道成绩怎样完结 。”该区域中介门店一生意人表明，因为买家最近都在张望 ，卖方的报价也没有了持续涨价的底气 。

在立水桥区域的旭辉奥都小区  ，部分房源呈现了可议价的状况。有中介介绍，旭辉奥都尽管是50年产权的商住房源 ，但因为能够落户且为学区房，所以商场重视度一向不低。该小区10月中旬挂出一套70平方米的大一居房源，报价230万元
。最近 ，该房源价格200万可谈。

部分卖方心思松动的状况相同呈现在其他的片区。依据媒体报道
，受调控影响下降热度的二手房商场，让本来在9月固执违约的卖家懊悔违约 ，赞同持续实施本来的合同。

据华夏报价指数9月、10月  、11月的数据改动显现
，9月份华夏二手房报价指数都在80%邻近，阐明二手房对外上调报价的房源大大超越报价下调的房源，商场上上调二手房报价的业主占了绝大多数。而到10月今后，这些上调报价的房源开端下降 ，占比不断下降 ，到了11月第一周，商场上二手房挂牌房源中下调报价的占比，初次超越上调房源的占比 。

但与此一起，记者也了解到
，部分改进型购房人发现，现在市面上可选的房源好像挑选地步并不大。

家住石景山的购房者胡女士介绍 ，她最近一向在重视居住地邻近的大三居或许小四居房源。可是扫了一圈发现这类房源本身就不多
，业主对价格“咬”得比较“死” 。

业界人士表明
，因为楼市新政施行后
，二套房首付份额提高 ，但此类房源的业主大多也并不急于换房或许腾挪资金，因而多是采纳张望情绪，并不急于出售。一起
 ，尽管商场上有部分业主因为换房 、周转资金等原因下调报价，但现在二手房报价仍在高位，没有大面积下调。和买方相同，不少卖方也在“据守”
。

抢手。

学区房炽热气势受遏 干流单价近10万。

“9·30新政”对楼市的影响相同体现在学区房成交上。据中介机构计算数据显现，在选取的20个北京典型学区房样本成交价显现，现在学区房的全体涨势暂时得到遏止，近半学区房10月份的成交价未超出9月份高位。9-10月份的数据显现，中小户型学区房干流价格挨近10万元/平方米 ，并相对安稳。抢手优质学区房价格挨近或超越15万元/平方米  ，部分房价上涨压力仍较显着。

据学院南路一中介门店生意人介绍  ，因为每年入学的孩子数量是大致安稳的，因而从学区房成交量上看 ，数量仍是比较安稳的。不过另一方面学区房也会跟着商场的好坏上下起浮，仅仅比较于一般的房源来说更具抗跌力 。

记者也了解到 ，学区房还会遭到教育方针的影响。因为一些闻名小学对应片区的改动，敏捷带动了新归入划片区域的二手房价格上涨。据了解，以月坛邻近的育民小学为例
，育民小学将青龙桥小学兼并后 ，对应片区扩展，多个本来不属于片区内的小区 ，二手房价格有所上行 。

提示
。

职业整理持续 六区实施资金监管 。

11月12日，北京市住建委、中国人民银行经营办理部联合下发告诉
，要求自2016年12月15日起，北京六区(东城 、向阳 、通州、顺义、昌平、大兴)实施存量房买卖资金监管。这意味着 ，有关部门加强对二手房买卖资金监管
 ，根绝中介职业“跑路”给购房者带来丢失，也根绝了中介公司挪用资金民间放贷的状况呈现。

实际上 ，在国庆期间20余城先后出台的楼市调控方针中 ，不少城市都提出标准和整理开发商和中介的行为 ，严峻的职业整理拉开帷幕。

在业界看来，新政清晰了经过中介机构完结的买卖必须在各区房产办理部门的监管账户划转买卖资金，根绝了中介机构建立资金池。资金监管有利于买卖安全 ，保证了二手房买卖两边的资金安全 ，这是未来的发展趋势。

面临监管方针的日益收紧 ，各中介都开端在标准本身行为 ，防止“踩雷”。记者在造访中也发现，中介生意人在回答问题和带看过程中都相对慎重起来  。有生意人对记者表明，之前不少门店清理了一批问题房源，关于生意人的作业程序要求也更为严峻。

有业界人士表明，资金监管在大型中介是早就存在的规则 。不过有时候为了“姑息”客户的要求就不太留意这些问题，为后期买卖埋下了危险。现在有了明文规则 ，各大中介在风口浪尖受骗然会把合规放在第一位
。

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